6月份的杭州新盘，萧山率先开始“混战”。

　　月初，伟星望奥首开登记，用三面铝板、全小区风雨连廊“卷”起了板块产品力。紧接着滨江拿下的兴议地块开放示范区，案名奥印潮观府，同样是“红盘概念股”。

　　这边市北板块的桂月云翠园和璞翠云集，“价格战”正酣；那边钱塘湾未来总部基地，又有两盘计划前后脚开盘，正面“硬刚”。

　　钱塘湾未来总部基地“首秀”

　　新房限价3.15万元/平方米

　　2023年9月，钱江世纪城正式官宣扩容，扩容区块面积约3.54平方公里。

　　新发布的版图中，原宁围未来总部社区成为钱塘湾未来总部基地启动区，今后将与总部基地核心区合体为钱江世纪城“下一个20年”的主战场。

　　也就是说，钱塘湾未来总部基地行政区划虽然属于宁围街道，但归属钱江世纪城管委会统筹开发管理。

　　板块内在售的中天海威·奥语拾光和西房·宸樾世际轩两个项目，算得上钱塘湾未来总部基地并入钱江世纪城板块后的“首秀”。

　　这两个项目很有热度，新房限价3.15万元/平方米， 被称为“钱江世纪城最便宜的楼盘”。它们距离SKP（在建）车程不到10分钟，离钱江世纪城核心区也就4公里左右。

　　没有地铁、配套“待定”

　　板块明显“尚未成熟”

　　性价比虽高，板块的不足也很明显。启动区的各项配套还没落地，产业入驻方面也还是空缺。

　　同时，几个新房项目距离地铁2号线振宁路站直线距离约1.8公里，实际步行至少需要半小时——可以说，钱塘湾未来总部基地目前还没有地铁配套。

　　不过，今年4月份出让的商业综合体地块要求“规划设计需具备地铁通车条件”。

　　上个月，钱江世纪城管委会回复网友提问时表示，正在研究钱塘湾未来总部基地启动区轨道交通线路，并积极与市地铁集团及区级相关部门对接，争取在地铁五期或后续地铁规划中增加轨道交通线路及站点。

　　这是否意味着未来这里也可以期待拥有地铁站点？但业内人士认为，可能性不高，“毕竟地铁五期还没有出来明确规划，规划落地的过程中也可能出现很大变动”。

　　不过，销售人员表示，钱塘湾未来总部基地行政区划的转移预计要两年多的时间，届时奥语拾光边上的“断头路”扬帆路有望被打通，各项配套资源也会跟上。

　　同样的位置和配套

　　两盘比拼“产品力”

　　板块内目前在售的两个新盘，奥语拾光和宸樾世际轩，距离很近，硬件配套也差不多，主要区别在楼盘本身。

　　昨天在现场看到，奥语拾光的项目热度更高，尽管是工作日，看房者仍然络绎不绝。销售小鲁说：“前两天端午假期，看的人更多，一个销售每天就有400多组带看，摇号是大概率了，建议至少买一个车位。”

　　奥语拾光做了1梯2户的设计，既保证了私密性，也增加了得房率。在户型上也有新意，110平方米的中间套户型，设计了半开放式的厨房，餐客厅视觉效果大气，不过餐厅的空间偏小，摆6人座的长餐桌会有点逼仄。136平方米的户型做了双阳台，书房也有约11.4平方米的面积，当次卧都足够了。

　　相比之下，宸樾世际轩人气要低很多。户型也中规中矩，同样是约135平方米的四房户型，2梯3户的设计导致得房率没有奥语拾光高，书房面积也偏小。

　　而且，同样2.5的容积率，海威规划了4幢楼，楼间距约60米，低楼层的采光也基本能保证；西房则规划了5幢楼，采光和视野可能会受到一定影响。

　　新政后新房市场更热闹

　　首个“顶格社保+限售”红盘上周出炉

　　从上个月到现在，杭州楼市利好消息不断，全面取消住房限购、优化公证摇号、加强住房信贷支持、优化积分落户政策等多条重磅举措落地，楼市热度明显提升。

　　申花板块的霞映锦绣里，首开93套房源超千组登记，有房家庭“拼社保”至顶格221个月，中签率9.34%，是杭州全面取消住房限购后诞生的首个“顶格社保+限售”红盘。

　　该项目是原民生药厂地块之一，拿地之初就备受关注。项目规划的是洋房和叠墅，也是主城核心区难得的纯低密配置。

　　奥体板块的朗云、运河新城板块的宸岸印月里，也触发了“拼社保”机制，不过都没有限售。

　　云谷板块的熙海棠首开112套房源，共759组报名登记，综合中签率约15%；铁路北板块的玉珊瑚收官加推160套房源，1368组购房家庭争抢，中签率约11.7%；湘湖北的月咏和风推出369套房源，2939组家庭报名登记，中签率12.56%。

　　据不完全统计汇投资，5-6月开盘的项目中，包含杭著臻邸、溪映明月、璞云、安樾杭璟府等，摇号中签率低于20%的项目就有10个。